Текущий ремонт

 

Какие виды работ можно отнести к текущему ремонту

Текущий ремонт объекта (running repairs) - совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта (п.3.3.19 ТКП 45-1.01-4-2005).

В абзаце 44 ст.1 Закона № 300-З (в редакции, которая вступит в силу со 2 июля 2016 г.), дано несколько отличное от приведенного выше определение: текущий ремонт объекта - совокупность работ, включая строительно-монтажные, пусконаладочные, и мероприятий по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта, выполняемых в том числе с применением новых материалов и технологий.

Перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений, приведен в приложении А к ТКП 45-1.04-206-2010.

 

Перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений

 

Фундаменты и стены подвальных помещений

1) Заделка и расшивка стыков, швов, трещин со стороны подвальных помещений, цоколей.
2) Восстановление гидроизоляции стен подвальных помещений; устройство и ремонт отмостки по периметру здания, сооружения; восстановление герметизации вводов в подвальные помещения и технические подпольяПункт А.1

Стены

1) Заделка трещин, не влияющих на несущую способность, расшивка швов.
2) Герметизация стыков конструкций панельных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности панелей.
3) Закладка проемов.
4) Утепление промерзающих участков стен (устранение сырости и продуваемости) в отдельных помещениях с разработкой проектной документации и согласованием ее с местными исполнительными и распорядительными органами в области архитектурной деятельности.
5) Ремонт вентиляционных каналов

Перекрытия

1) Замена отдельных элементов деревянных перекрытий (участков межбалочных заполнений, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки; антисептирование.
2) Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.
3) Заделка выбоин и трещин (не влияющих на несущую способность) в железобетонных конструкциях.
4) Утепление чердачных перекрытийПункт А.3

Крыши

1) Замена мауэрлатов, стоек, стропил и обрешетки; антисептирование и огнезащита деревянных конструкций.
2) Замена водосточных труб.
3) Замена покрытий кровель, включая узлы примыкания к вертикальным поверхностям и устройство или восстановление защитного слоя рулонных и мастичных кровель.
4) Замена парапетных плит, ограждений крыш.
5) Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и люков

Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции

1) Замена заполнений оконных и дверных проемов при их износе 60 % и более.
2) Восстановление элементов оконных, витражных и витринных заполнений.
3) Врезка форточек и открывающихся фрамуг.
4) Замена заполнений оконных и дверных проемов на противопожарные

Перегородки

1) Укрепление, замена отдельных участков перегородок.
2) Заделка трещин в перегородках; заделка сопряжений со смежными конструкциями

Лестницы, балконы, крыльца, козырьки над входами и балконами верхних этажей

1) Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок; замена ступеней, проступей, подступенков.
2) Ремонт плит балконов (заделка выбоин, трещин, не влияющих на несущую способность), замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий; замена поручней лестничных и балконных ограждений.
3) Ремонт козырьков над входами.
4) Замена наружных металлических лестниц

Полы

1) Замена или ремонт покрытия пола без изменения конструкции.
2) Замена (устройство) гидроизоляции полов с полной сменой покрытия в санитарных узлах и ванных.
3) Заделка выбоин, трещин в полах и основаниях под полы.
4) Сплачивание дощатых полов.
5) Устранение просадки пола первого этажа по грунту

Внутренняя отделка

1) Ремонт штукатурки и облицовки стен и потолков, в том числе подвесных.
2) Выравнивание стен и потолков с применением листовых и погонажных материалов, в том числе устройство подвесных потолков.
3) Малярные и обойные работы.
4) Приведение отделки стен и потолков на путях эвакуации в соответствие требованиям ТНПА

Наружная отделка

1) Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей; восстановление лепных деталей.
2) Наружная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя.
3) Ремонт фасадов

Отопление

1) Смена участков трубопроводов, секций отопительных приборов, неразборных отопительных приборов (пластинчатых и др.).
2) Утепление труб, расширительных баков; ремонт тепловой изоляции.
3) Установка и замена приборов группового учета и регулирования тепловой энергии

Вентиляция и дымоудаление

1) Смена участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов.
2) Ремонт, замена, установка дефлекторов, оголовков труб

Водопровод, канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы)

1) Замена участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий.
2) Утепление водонапорных баков на чердаках.
3) Замена пожарных кранов.
4) Антикоррозионное покрытие.
5) Установка и замена приборов группового учета холодного и горячего водоснабжения

Электротехнические и слаботочные устройства

1) Замена неисправных участков электрической сети здания с аппаратами защиты.
2) Замена и установка светильников, в том числе энергосберегающих, а также оградительных огней и праздничных иллюминаций.
3) Замена или установка элементов автоматических систем контроля и управления за работой центрального отопления.
4) Подключение технических устройств зданий к объединенной диспетчерской службе, районной диспетчерской службе.
5) Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутридомовых систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии.
6) Ремонт заземления и системы уравнивания потенциалов.
7) Замена элементов систем пожарной автоматики и охранной сигнализации

Внешнее благоустройство

1) Ремонт участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.
2) Восстановление поврежденных зеленых насаждений, газонов.
3) Устройство пандусов на крыльцах входов в здания; устройство и ремонт отмостки.
4) Замена площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников

Прочее

1) Укрепление и устройство решеток, роллет и других изделий для ограждения окон и дверей помещений.
2) Восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отопления, вентиляционные короба.
3) Замена и укрепление затворов мусоропроводов и мусороприемных люков, установка приспособлений для прочистки стволов

 

Кроме этого, Министерством жилищного хозяйства Республики Беларусь утверждены:

• перечень видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства местных бюджетов, а также иные источники финансирования, не запрещенные законодательством (приложение 1 Инструкции о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда, утвержденной постановлением Министерства жилищного хозяйства Республики Беларусь от 30.03.2016 № 5);

• перечень видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт (приложение 2 к вышеуказанной Инструкции).

 

Текущий ремонт выполняется на основании дефектного акта и сметы

Строительно-монтажные работы по текущему ремонту выполняются на основании дефектного акта и сметы (п.9 ст.51 Закона № 300-З).

При этом дефектный акт на текущий ремонт составляется обязательно, вне зависимости от того, финансируется объект за счет бюджетных средств или собственных средств заказчика.

Форма С-1 «Дефектный акт» утверждена постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.04.2011 № 14. Она применяется организациями для обоснования принятия решения о проведении текущего ремонта и служит исходным документом для составления сметы на проведение строительно-монтажных работ по текущему ремонту.

В форме С-1 приводятся сведения о стесненных и усложненных условиях производства работ и особенностях технологии ведения работ с применением грузоподъемных механизмов, люлек электрических, автовышек и другие сведения, необходимые для определения сметной стоимости работ.

По результатам первичного осмотра объекта ремонта составляется примерный (укрупненный) перечень видов предполагаемых строительно-монтажных работ и указывается в форме С-1.

При составлении сметной документации на работы по текущему ремонту объектов строительства составляется локальная смета (локальный сметный расчет) по форме согласно приложению 1 к Инструкции № 51.

Нормативы расхода ресурсов в зависимости от органов (организаций), их утверждающих, подразделяются на:

• общереспубликанские;

• ведомственные;

• производственные (п.4 Положения № 1553).

Общереспубликанские и ведомственные нормативы расхода ресурсов являются обязательными при составлении сметной документации и определении сметной стоимости строительства объектов, финансируемых полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, в том числе государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Правительства Республики Беларусь, кредитов банков Республики Беларусь под гарантии Правительства Республики Беларусь и областных, Минского городского исполнительных комитетов, а также при строительстве жилых домов (за исключением финансируемых с использованием средств иностранных инвесторов).

В случае отсутствия общереспубликанских и ведомственных нормативов расхода ресурсов при составлении сметной документации на строительство объектов, указанных выше, могут применяться производственные нормативы расхода ресурсов (части первая, третья п.7 Положения № 1553).

По объектам, финансируемым из иных источников, заказчик (застройщик) самостоятельно определяет и устанавливает в задании на проектирование, какие нормативы расхода ресурсов (общереспубликанские, ведомственные или производственные) применяются при составлении сметной документации (часть вторая п.7 Положения № 1553).

 

При текущем ремонте проектная документация не разрабатывается

При текущем ремонте проектная документация не разрабатывается (составляются только сметы).

Перечень проектной документации на объекты строительства, финансируемые полностью или частично за счет бюджетных средств, государственная экспертиза которой не является обязательной, и Перечень проектной документации на объекты строительства, финансируемые без привлечения бюджетных средств, государственная экспертиза которой не является обязательной, приведены в приложениях 3 и 4 к Положению № 791.

Смета (сметная документация) на текущий ремонт, составленная в установленном порядке, включена в оба перечня, соответственно ее государственная экспертиза не обязательна