Капитальный ремонт

Капитальный ремонт является объектом технического нормирования и стандартизации в строительстве в соответствии с ТКП 45-1.01-4-2005.

Капитальный ремонт объекта строительства (capital repairs) - совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации и (или) улучшению конструктивных, инженерных технических, эстетических качеств объекта строительства, осуществленных путем восстановления, улучшения и (или) замены отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования, элементов объекта строительств (п.3.3.4 ТКП 45-1.01-4-2005).

В абзаце 16 ст.1 Закона № 300-З (в редакции, которая вступит в силу со 2 июля 2016 г.) дано несколько отличное от вышеприведенного определение: капитальный ремонт объекта строительства - совокупность работ, включая строительно-монтажные, пусконаладочные, и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации технических, эксплуатационных и потребительских качеств объекта строительства, осуществляемых путем восстановления (усиления), улучшения и (или) замены отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования объекта строительства, выполняемых в том числе с применением новых материалов и технологий.

Перечень основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений, приведен в приложении Б к ТКП 45-1.04-206-2010.

Перечень основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений

1) Восстановление и усиление несущих конструкций зданий и сооружений, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками.
2) Усиление основания под фундаменты, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками.
3) Восстановление гидроизоляции фундаментов здания.
4) Усиление фундаментов под оборудование.
5) Восстановление или усиление простенков, перемычек, карнизов, не связанное с надстройкой
здания или дополнительными нагрузками.
6) Защита от шума и вибрации.
7) Утепление (устранение сырости и продуваемости) фасадов зданий, утепление вентиляционных шахт.
8) Усиление или замена перегородок.
9) Замена перекрытий и покрытий.
10) Замена кровли.
11) Замена пола с изменением его конструкции.
12) Устройство козырьков над входами в здания и над балконами верхних этажей.
13) Ремонт и восстановление несущей способности балконов и лоджий.
14) Замена и усиление лестничных маршей.
15) Устройство пожарных лестниц.
16) Замена неисправных внутренних и наружных инженерных систем зданий и сооружений.
17) Замена систем газопотребления (трубопроводов, оборудования и т. д.), установка счетчиков газа.
18) Замена (модернизация) лифтов и систем диспетчерского контроля за их работой.
19) Замена установок пожарной автоматики, систем противодымной защиты и внутреннего противопожарного водопровода.
20) Устройство заземления и системы уравнивания потенциалов.
21) Работы, выполняемые при текущем ремонте, сопутствующие капитальному ремонту

Разрешительная документация на капитальный ремонт зданий и сооружений

Работы по капитальному ремонту согласно Декрету № 7 не требуют получения разрешительной документации.

Субъекты хозяйствования при осуществлении экономической деятельности в сфере строительства выполняют строительные работы при капитальном ремонте, работы по технической модернизации объектов на основании проектной документации без получения разрешительной документации, выдаваемой местными исполнительными и распорядительными органами. Субъект хозяйствования вправе приступить к выполнению работ при капитальном ремонте со дня, следующего за днем направления уведомления о проведении таких работ в органы государственного строительного надзора. Техническая модернизация, капитальный ремонт объектов осуществляются собственниками объектов либо с их письменного согласия субъектами хозяйствования, у которых объекты находятся на ином вещном праве или на основании гражданско-правового договора. Для выполнения таких работ не требуется наличие аттестата соответствия заказчика (абзац 2 подп.4.4 п.4 Декрета).

Органам государственного строительного надзора направляется уведомление о начале производства строительно-монтажных работ, за исключением объектов, на которых в соответствии с законодательством не осуществляется государственный строительный надзор (подп.1.4.3 п.1 Перечня № 4).

Проектная документация на капитальный ремонт

Проектная документация на капитальный ремонт разрабатывается после получения в установленном порядке разрешительной документации (п.24 Положения о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов, проектной документации, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.10.2008 № 1476).

Обратите внимание!

При этом строительство, включая реконструкцию, ремонт, реставрацию, благоустройство, объекта (очереди строительства, пускового комплекса), а также выполнение видов, этапов, комплексов строительно-монтажных работ без наличия проектно-сметной документации, разработанной в установленном порядке, если иное не предусмотрено законодательными актами, либо по проектно-сметной документации, не прошедшей обязательную государственную экспертизу, либо по проектно-сметной документации, не утвержденной в установленном порядке, влечет наложение штрафа в размере до 50 БВ, а на юридическое лицо - от 20 до 300 БВ (ст.21.19 КоАП).